泉州世界闽南文化博览园片区综合开发实施方案

泉州世界闽南文化博览园片区综合开发实施方案

清源山与古城之间待织补空间的更新探索

委托方 | 福建清源山旅游投资有限公司

完成时间 | 2024年

项目地点 | 福建省泉州市

汉唐看西安，明清看北京，宋元看泉州。泉州作为宋元中国的世界海洋商贸中心，二十二个遗产点布局分散，亟需打造一个集中的文化展示窗口。作为连接泉州古城和清源山风景名胜区的重要节点，清源山山前的花博园片区承担着联动清源山和古城、整合升级周边文化旅游资源和发挥“平急两用”建设样板的重要使命。

清源山山前的花博园片区位于泉州古城和清源山两张城市名片中间地带，区位至关重要。但由于多重复杂原因，该片区始终是泉州中心城区发展的“断裂带”：长期以来，永久基本农田分布零散、建设用地破碎；村庄密度较高，拆迁更新成本较大；漳泉肖铁路和老君大道等快速过境交通割裂片区，内部存在较多断头路，未能为周边旅游热点区域提供交通集散功能。

本项目充分尊重片区文化旅游资源、土地利用、综合交通等复杂现状，通过泉州中心城区旅游发展迫切需要的旅游集散、文化体验、休闲商业、康养度假四大功能体系的统筹植入，形成以花博园片区为核心的综合开发实施方案，打造世界闽南文化博览园片区。

一、通过业态图谱精准策划文化旅游产品。通过互联网游记评价数据，建立泉州市及周边旅游景点图谱，还原泉州到访游客的游览行为偏好、热门旅游线路与现状文旅业态供给特征，识别片区在区域旅游体系中的角色地位，判断文旅业态缺失类型和潜力方向。在此基础上，深入挖掘泉州闽南文化、海丝文化、华侨文化，策划展示型、体验型、演绎型和高端酒店四类文化旅游产品体系。

二、落实场地多重使命构建复合功能格局。以“补齐旅游功能、解决交通疏散、提升文化展示”为总体策划的三个核心出发点，将文化旅游产品业态进行精准空间落地，形成一批功能复合的综合开发项目库。与现有泉州博物馆、中国闽台缘博物馆、泉州木偶剧院、泉州歌舞剧院、海丝文化国际研学营地，构建“一廊、一环、五片区”的山城联动发展新格局。

三、结合资金测算和综合现状制定分期开发策略。深入分析用地性质、业态载入、资金平衡等因素，统筹考虑后期运营，制定详细分期开发策略。近期实现会议会展、酒店产品、旅游集散等泉州古城保护与利用相关功能的补充，远期紧抓漳肖泉铁路停运和北渠退出水源保护地的契机，逐步盘活片区整体空间资产开展城市更新。

本综合开发实施方案通过强化科学推演、多方沟通和经济测算，系统性地解决了片区近三十年以来的开发利用难题。方案强化了泉州世界闽南文化博览园片区与清源山风景名胜区、泉州古城两大文化旅游名片在功能、交通和风貌方面的协同，有效织补了清源山与泉州古城之间的过渡地带，使其整体成为以“古城会客厅，清源观景台”为愿景的泉州城市活力和魅力集中展示区，提升了泉州作为“宋元中国海洋商贸中心”的城市品牌影响力。

清华同衡    技术创新中心    数智经济研究所

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